[아파트 경매] 2023타경 57342 영덕동,신동아파밀리에 아파트입니다.

경기도 용인시, 영덕동,신동아파밀리에 아파트 경매사건을 소개 해드리겠습니다.

 

2023 타경 57342 아파트 경매사건

 

이 사건에서는 2016년 9월 29일에 최선순위 근저당권자 [삼성화재 해상보험] 이후 모든 권리가 소멸

 

그래서 낙찰자한테는 인수되는 권리는 X

 

법원에 현황조사서를 보면소유자 및 공유자 중 하나인 세대주가 전입됐고, 

임차인 조모씨가 후순위 임차권으로 설정

 

근데 이 임차권은 등기부상 후순위라서 낙찰자한테 인수되지 X

그리고, 확정일자를 잘 봐야 하는데, 확정일자가 등기부상 3순위로 경매비용이나,

소유자의 국세 미납금 등을 확인 하면 더 자세히 알 수 있겠지만,

임차인의 미수금이 발생하더라도 인수사항은 X

 

그리고, 부채총액이 최저가를 초과하기 때문에 경매취하 가능성은 ↓

 

근데, 살펴봐야 할 부분은 무잉여 기각(취소) 이 가능 함. 왜냐하면, 경매신청권자인

주식회사 오케이파이낸셜대부가 후순위 근저당자로써, 경매 비용이나, 당해세, 선순위 근저당,

임차권 설정 보증금 등. 최저가 기준으로 본다면 무잉여의 가능성이 있을 것으로 보여져...

 

법원 송달내역을 보면 확인 할 수 있는데, 2023년 10월 10일에 경매 신청권자에게 매수 통지서 확인.

 

경매신청 채권자가 신청채권금액을 전혀 배당받지 못할 경우,

법원은 경매신청 채권자에게 매수통지를 하게 되는데,

채권자는 7일 이내에 경매 사건을 매수할지 결정해야 함.

 

만약에 경매 사건을 매수하지 않을 경우,법원에서 직권으로 기각.

 

임차권자가 배당요구를 안했는데 어떻게 돈을 받냐고?

등기부 순서를 살펴보면, 임차인은 최초 경매 개시결정 일. 보다 먼저, 임차권등기를 마무리 함.

이런 경우 배당요구를 하지 않아도 자동 배당이 될 수 있다는 뜻

 

미납관리비가 있으면 어떻게 하냐고?

집합건물의 단기 소멸시효는 3년이고, 체납관리비의 연체료는 낙찰자가 부담하지 않아도 됨.

그리고, 경매사건은 비슷한건 있어도 똑같은 사건은 없으니.추가 정보나 질문 있으면 언제든지 물어 보시길...