부동산 뉴스┃경매 소식
모두의경매 마이옥션 황상욱과장 입니다.(법원경매정보)
by 부동산 뉴스┃오늘의 뉴스
2022. 5. 13.
마이옥션(부산지사) 황상욱과장입니다. (상담연락처 :０１０-６６４８-８２３０)
마이옥션(부산지사) 황상욱과장입니다. (상담연락처 :０１０-６６４８-８２３０)
마이옥션(부산지사) 황상욱과장입니다. (상담연락처 :０１０-６６４８-８２３０)
※ 경매 물건 보는 순서 (투자용/거주용)
1. 감정평가당시 시세조사와 당해 흐름파악
(무주택 , 다주택 , 개인사업자 , 법인)
2. 물건지 주위 시세와 매물 컨디션 조사
(원하는 경매물건 검색)
3. 개발호재, 상권 , 용도계획등 , 취득시 보유기간 체크(투자용 연계)
4. 권리분석 (지상권 / 유치권 / 위반건축물 등)
(점유상황 , 미납관리비 조사)
5. 경매사건에 따른 대출가능금액 + 당해세, 추가비용계산, 보유기간과 이익금분석
(예상 낙찰가 분석)
6. 입찰 (입찰보증금 10%) > 낙찰 > 잔금납부 > 저당설정및 등기필증
7. 명도 (경매컨설팅 전문 법무팀의 법률 지원 서비스 이용 > 신속,안전하게 마무리가능)
전국아파트 낙찰가율(부동산경매정보)
<윤석열 정부의 양도세 정리> 22년 5월9일 수정
-부동산 각종 규제및 세법 1장정리 (새정부 규제완화 개정안적용)
- 다주택자 양도세 중과 한시적 배제(조정지역매도시) 2022.05.10 ~23.05.09
개정 : 기본세율 (6~50%) , 장특공 최대 30%적용 (3년이상보유시)
- 1세대 1주택 양도세 비과세 ---보유/거주기간 재기간 폐지
개정 : 주택수 상관없이 실제보유/거주기간계산
※관련하여 기존 '기재부'의 유권 해석에 대한 재해석이 필요함!
- 조정지역 일시적 2주택 중복 보유기간 요건 완화
개정 :신규주택 취득일로 부터 2년내 종전주택 양도 (세대원 전입조건 삭제)
★정책이 바뀔때마다 지속적으로 업데이트 예정
